נדל״ן ממותג והשקעות
פרימיום בגאורגיה
מתחמי מגורים ודירות נופש יוקרתיות של מותגי מלונאות בינלאומיים (Wyndham, Radisson, European Village) בקו החוף של בתומי ובאתרי ספא הרריים, עם צפי תשואה שנתית של 8%-12% נטו ו-0% מס רווחי הון.
תשואת שכירות שנתית נטו צפויה בניהול מלונאי מלא
פטור מלא ממס רווחי הון לאחר שנתיים של החזקה בנכס
בסיס לבקשת תושבות זמנית מ-$100,000
שהייה ללא צורך בוויזה ורישום בעלות בטאבו תוך יום אחד
פרויקטי נדל״ן בלעדיים בגאורגיה
מתחמי מלונאות ממותגים ווילות יוקרה בבתומי ובגוניו ובסיס להגשת תושבות זמנית.
Wyndham Grand Batumi Gonio · Aqua
החדרים נמסרים עם ריהוט ומכשירי חשמל על פי תקן רשת המלונות
Wyndham Grand Batumi Gonio · Sky Castle
אבן טבעית, גרניט פורצלן וריהוט עץ
Wyndham Grand Batumi Gonio · Riviera
מגרש פרטי, חניה צמודה, מטבחים איטלקיים וריהוט אירופאי
Wyndham Grand Batumi Gonio · Family Club
Silk Towers
White Frame (מסגרת לבנה)
Wyndham Residences Batumi
גמר מלא (Turnkey) עם ריהוט, מכשירי חשמל ואביזרים
ייעוץ ברמה מוסדית לנכסים הממותגים והיוקרתיים ביותר בגאורגיה.
חברת GE.PART היא פירמת ייעוץ בוטיק המקשרת הון פרטי בינלאומי עם נדל״ן מלונאי מניב בבתומי, גוניו ואתרי הנופש המובילים בגאורגיה.
הקצאה ישירה מהיזמים
שוק ראשוני • 0% עמלת תיווך
מתחמי מלונאות 5 כוכבים ממותגים
מלונאות בינלאומית • 8%-12% תשואה דולרית נטו
יתרונות מיסוי וביטחון משפטי מלא
רישום טאבו תוך יום • בסיס לתושבות זמנית
ניהול נכסים וליווי משקיעים VIP
רכישה מרחוק • חלוקת רווחים רבעונית • אסטרטגיית יציאה
הקצאה ישירה מהיזמים
שוק ראשוני • 0% עמלת תיווךחוזים ישירים מול European Village ו-Next Group ללא פערי תיווך. אנו מבטיחים תנאי תשלום מוסדיים, בחירת דגמים מועדפת ולוחות תשלומים מותאמים אישית.
מתחמי מלונאות 5 כוכבים ממותגים
מלונאות בינלאומית • 8%-12% תשואה דולרית נטופורטפוליו דירות נופש מנוהלות תחת רשתות Wyndham ו-Radisson. ניהול מלונאי מלא ללא התעסקות (Hands-off) עם מערך הזמנות עולמי ותפוסה לאורך כל השנה.
יתרונות מיסוי וביטחון משפטי מלא
רישום טאבו תוך יום • בסיס לתושבות זמניתגאורגיה מציעה את משטר המס הליברלי ביותר: 0% מס רווחי הון לאחר שנתיים, רישום בעלות בטאבו הממשלתי תוך 24 שעות ובסיס להגשת תושבות זמנית מ-$100,000.
ניהול נכסים וליווי משקיעים VIP
רכישה מרחוק • חלוקת רווחים רבעונית • אסטרטגיית יציאהליווי מלא למשקיעים ו-Family Offices: חתימה מרחוק בייפוי כוח, פתיחת חשבונות בנק, חלוקת דיבידנדים רבעונית דולרית ומימוש נכסים עתידי.
״איננו מוכרים מטרים רבועים של בטון. אנו מלווים ברכישת נכסים בינלאומיים מניבים ובטוחים, המנוהלים ע״י ענקי המלונאות בעולם ונהנים מיתרונות המס של גאורגיה.״
ניתוח שוק הנדל״ן בגאורגיה ומחשבון תשואה
ביטחון הון מקסימלי, 0% מיסוי ומותגי מלונאות בינלאומיים הופכים את גאורגיה לאחד מיעדי תזרים המזומנים (Cash-flow) האטרקטיביים בעולם.
חישוב תזרים מזומנים צפוי ועליית ערך הון
מדוע הון מוסדי בינלאומי זורם לגאורגיה
מחיר ממוצע למ״ר בסגמנט המלונאות 5 כוכבים בגאורגיה (USD)
נתונים מאומתים: הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של גאורגיה ומרשם היזמים הישיר (European Village, Next Group).
מערכות ההפצה והמועדונים הגלובליים מניבים 40%-50% יותר הכנסות מהשכרות בודדות ללא מותג.
תכנון יוקרתי קפדני באזור גוניו שומר על בלעדיות קו החוף ומגן על עליית ערך מתמדת.
נכסי פרימיום החל מ-$1,850 למ״ר לעומת מעל $6,000 למ״ר בריזורטים ים-תיכוניים, עם תשואה נטו גבוהה יותר.
3 אזורי השקעה בעלי תשואה גבוהה בגאורגיה
אנו מנתבים הון אך ורק לאזורים מוכחים בעלי תכנון יוקרתי קפדני, רישום בעלות בטאבו ומפעילי מלונאות 5 כוכבים בינלאומיים.
רצועת החוף והריביירה של גוניו
ROI 11.8% - 12.8% • החל מ- 185,000 $וילות אולטרה-יוקרה ומתחמי נופש ממותגים 5 כוכבים בקו המים
Silk Towers, בתומי העתיקה
ROI 10.9% Net • החל מ- 77,000 $יצירת מופת אדריכלית בתכנון Kengo Kuma על שדרות בתומי
שדרות בתומי והמרכז העירוני
ROI 10.9% Net • החל מ- 110,000 $גורדי שחקים ומלונות שירות במרכז הכלכלי של בתומי
רצועת החוף והריביירה של גוניו
וילות אולטרה-יוקרה ומתחמי נופש ממותגים 5 כוכבים בקו המים
מדוע להשקיע ב- רצועת החוף והריביירה של גוניו?
אזור החוף היוקרתי ביותר בגאורגיה עם תכנון אקולוגי קפדני ללא בנייה צפופה המונית. המים הצלולים ביותר באדג'רה, חורשות אקליפטוס, מיקרו-אקלים הררי-ימי ו-15 דק' בלבד מנמל התעופה הבינלאומי של בתומי.
ריבונות בעלות ישירה ואסטרטגיית 0% מס
אנו מלווים כל רכישה בבדיקת נאותות משפטית קפדנית, רישום בטאבו ובדיקת בסיס להגשת תושבות.
מפת הדרכים למשקיע ב-4 שלבים
חוזה ישיר ובדיקת נאותות משפטית
0% פערי תיווךחתימה מרחוק או במקום
100% זמין מרחוקרישום בעלות בטאבו תוך יום אחד
ריבונות בעלות מובטחתבסיס לתושבות (TRP) וניהול נכס
למשקיע ולמשפחהחוזה ישיר ובדיקת נאותות משפטית
בחירת דגמים מובחרים בפרויקטים של Wyndham, Radisson או European Village. בדיקת היתרי בנייה, נסח טאבו ממשלתי ותנאי תשלום בנאמנות ללא עמלת קונה.
זקוקים לליווי משפטי מותאם אישית?
היועצים המשפטיים השותפים שלנו בטביליסי ובבתומי מספקים הכנת ייפוי כוח, רישום בעלות בטאבו והכוונה בנוגע להגשת בקשות תושבות לכל המשפחה.
מטריצת יתרונות המס של גאורגיה
0% מס רווחי הון
לאחר שנתיים החזקהפטור מלא ממס רווחי הון במכירה חוזרת לאחר החזקה של 24 חודשים לפחות. במכירה מוקדמת יותר שיעור המס עומד על 5% בלבד.
0% מס רכישה
ללא מס בולים או מס העברהבשונה מאירופה (עד 10% מס רכישה) או דובאי (4% אגרת DLD), בגאורגיה אין מס רכישה כלל. אגרת הרישום בטאבו סמלית ועומדת על ~$20-$80.
56+ אמנות למניעת כפל מס
הגנה גלובלית מפני כפל מסאמנות בילטרליות למניעת כפל מס מגנות על משקיעים בינלאומיים מישראל, בריטניה, מדינות האיחוד האירופי, האמירויות, שווייץ ועוד 50+ מדינות.
100% בעלות פרטית בטאבו
זכויות אזרחיות מלאות לזריםאזרחים זרים נהנים מבעלות מלאה ובלתי מותנית בטאבו (Freehold) על נדל״ן למגורים ולמסחר, ללא צורך בשותף או נאמן מקומי.
שאלות נפוצות בנושאי משפט ומיסוי
תיאום פגישת ייעוץ דיסקרטית בנושאי משפט, מיסוי ובסיס לתושבות
שיחה אישית עם מומחי העסקאות והשותפים המשפטיים שלנו. הבהרת תושבות מס, רכישה מרחוק והסכמי נאמנות מול היזמים המובילים.
חדשות וניתוח שוק הנדל״ן בגאורגיה
עדכונים שוטפים ומאומתים על השקות פרויקטים חדשים, תשואות משקיעים, מדדי מאקרו ורגולציה.
לכל הכתבות והניתוחים
שיא בהזרמת הון בינלאומי לנדל״ן בגאורגיה ב-2026: משטר 0% מס ומעמד מועמדות לאיחוד האירופי מאיצים את השוק
היקף עסקאות הנדל״ן הבינלאומיות בבתומי, גוניו וטביליסי זינק ב-18.4% בשנת 2026, בהובלת משטר מס ליברלי של 0% מס רווחי הון, מחירי כניסה אטרקטיביים וביקושי שיא לתיירות אירופית.
ענקית המלונאות Wyndham מתרחבת בגאורגיה: ריביירת גוניו ומגדלי בתומי מובילים את הביקושים
רשת Wyndham ומפעילת המלונאות הגדולה בעולם Aimbridge מחברות את מתחמי היוקרה של גוניו ובתומי למועדון לקוחות עולמי של 105 מיליון חברים לתמיכה בביקושים לאורך כל עונות השנה.
מדריך בעלות וטאבו בגאורגיה: רישום בעלות מלאה (Freehold) תוך 24 שעות והגנה משפטית מוחלטת לזרים
גאורגיה מאפשרת הפקת נסח טאבו דיגיטלי ממשרד המשפטים (NAPR) תוך יום עסקים אחד וזכויות בעלות מלאות לזרים.