Инвестиционная и брендовая
Недвижимость в Грузии
Премиальные резиденции и роскошные виллы мировых отельных брендов (Wyndham, Radisson, European Village) на побережье Батуми и в горных спа-курортах с доходностью 8-12% годовых и 0% налога на прирост капитала.
Прогнозируемая чистая доходность от аренды в управляемых апартаментах
Освобождение от налога на прирост капитала при владении от 2 лет
Основание для ВНЖ от $100 000
Безвизовый въезд и регистрация права собственности за 1 день
Эксклюзивные проекты недвижимости в Грузии
Брендовые отельные резиденции и премиальные виллы в Батуми и Гонио с основанием для подачи на ВНЖ.
Wyndham Grand Batumi Gonio · Aqua
Номера передаются с мебелью и техникой по стандарту отельной сети
По данным застройщика European Village: до 15% годовых при отельном управлении или фиксированные 10% годовых по договору. Условия определяются договором. Источник: Aqua Brochure & ROI, 10.2026.
«фиксированные 10% годовых по договору» - GePart не является стороной гарантии и не проверяет её исполнимость.
Wyndham Grand Batumi Gonio · Sky Castle
Отделка натуральный камень, керамогранит, деревянная мебель
По данным застройщика European Village: до 15% годовых при отельном управлении или фиксированные 10% годовых по договору. Условия определяются договором. Источник: Sky Castle Brochure & ROI, 10.2026.
«фиксированные 10% годовых по договору» - GePart не является стороной гарантии и не проверяет её исполнимость.
Wyndham Grand Batumi Gonio · Riviera
Собственный участок и парковка, итальянские кухни и европейская мебель
По данным застройщика European Village: до 15% годовых при отельном управлении или фиксированные 11% годовых по договору. Условия определяются договором. Источник: Riviera Brochure & Price List, 10.2026.
«фиксированные 11% годовых по договору» - GePart не является стороной гарантии и не проверяет её исполнимость.
По данным застройщика European Village: до 15% годовых при отельном управлении или фиксированные 11% годовых по договору. Условия определяются договором. Источник: Villas_ru.pdf, 10.2026.
«фиксированные 11% годовых по договору» - GePart не является стороной гарантии и не проверяет её исполнимость.
Wyndham Grand Batumi Gonio · Family Club
По данным застройщика European Village: ожидаемая доходность до 12% годовых. Условия определяются договором. Источник: RADDISSON_RUS.pdf, 10.2026.
Wyndham Residences Batumi
Под ключ, с мебелью, техникой и аксессуарами
По данным застройщика European Village: ожидаемая доходность до 12% годовых. Условия определяются договором. Источник: WYNDHAM_RUS.pdf, 09.2026.
The First Tower by Ambassadori
Дизайн интерьеров D73
Wyndham Garden Bucharest Airport Hotel
Отель 4★, 276 номеров
Институциональный консалтинг по премиальным брендовым активам Грузии.
GE.PART - бутик-агентство, объединяющее частный международный капитал с проверенной высокодоходной отельной недвижимостью в Батуми, Гонио и ведущих горных курортах Грузии.
Прямое распределение от застройщиков
Первичный рынок • 0% брокерской комиссии
Брендовые 5-звездочные отельные резиденции
Мировые отельные сети • 8%-12% чистой доходности в USD
Юридический суверенитет и 0% налогов
Регистрация за 1 день • Основание для ВНЖ
Консьерж-сервис и управление активами
Дистанционная сделка • Квартальный доход • Стратегия выхода
Прямое распределение от застройщиков
Первичный рынок • 0% брокерской комиссииПрямые контракты с European Village и Next Group. Мы исключаем наценки посредников, обеспечивая институциональные цены, приоритетный выбор лотов и гибкие графики рассрочки.
Брендовые 5-звездочные отельные резиденции
Мировые отельные сети • 8%-12% чистой доходности в USDОтобранные отельные портфели под управлением Wyndham Hotels & Resorts и Radisson Hotel Group. Полностью пассивное управление с международными сетями бронирования, круглогодичной заполняемостью и мировыми стандартами.
Юридический суверенитет и 0% налогов
Регистрация за 1 день • Основание для ВНЖГрузия предлагает самый либеральный режим недвижимости в Европе: 0% налога на прирост капитала после 2 лет владения, регистрация права собственности за 1 день в Государственном реестре и основание для ВНЖ от $100k.
Консьерж-сервис и управление активами
Дистанционная сделка • Квартальный доход • Стратегия выходаКомплексное сопровождение для семейных офисов и частных инвесторов: дистанционное оформление по доверенности, открытие счетов, выплата квартального дохода от аренды и структурированный выход на вторичном рынке.
«Мы не продаем абстрактные квадратные метры. Мы формируем надежные международные активы со стабильным денежным потоком, подкрепленные мировыми отельными операторами и налоговым суверенитетом Грузии.»
Аналитика рынка недвижимости Грузии и симулятор доходности
Высокая безопасность капитала, 0% налогов и международные отельные операторы делают Грузию одним из самых привлекательных мировых направлений для создания денежного потока.
Рассчитайте прогнозируемый денежный поток и прирост капитала
Почему институциональный капитал инвестирует в Грузию
Средняя цена за кв.м в 5-звездочном брендовом сегменте Грузии (USD)
Проверенные данные: Национальная служба статистики Грузии и реестр девелоперов (European Village, Next Group).
Глобальные сети дистрибуции брендов обеспечивают на 40-50% более высокий доход от аренды по сравнению с небрендовыми объектами.
Строгие ограничения на строительство в Гонио сохраняют эксклюзивность побережья и поддерживают стабильный рост стоимости.
Премиальные активы от $1,850/кв.м против $6,000+/кв.м на европейских курортах Средиземноморья при более высокой доходности.
3 стратегических высокодоходных кластера Грузии
Мы инвестируем капитал исключительно в проверенные локации со строгим зонированием, чистыми правами на землю и международными 5-звездочными отельными брендами.
Побережье и Ривьера Гонио
ROI 11.8% - 12.8% • От 185 000 $Премиальные виллы и 5-звездочные брендовые курорты на первой линии
Silk Towers, Старый Батуми
ROI 10.9% Net • От 77 000 $Небоскребы от Кэнго Кумы на Приморском бульваре
Бульвар Батуми и Марина
ROI 10.9% Net • От 110 000 $Сервисные отельные небоскребы в финансовом центре Грузии
Побережье и Ривьера Гонио
Премиальные виллы и 5-звездочные брендовые курорты на первой линии
Почему инвестируют в Побережье и Ривьера Гонио?
Самый престижный прибрежный кластер Грузии со строгим экологическим зонированием и отсутствием плотной высотной застройки. Чистейшая морская вода на побережье Аджарии, эвкалиптовые рощи, горно-морской микроклимат и 15 мин до международного аэропорта Батуми.
Безусловное право собственности и налоговая стратегия 0%
Мы сопровождаем каждую сделку с детальным аудитом, прозрачной выпиской из реестра и проверкой оснований для подачи на ВНЖ.
4 шага к оформлению актива
Прямой договор и юридический аудит
0% брокерской наценкиДистанционное или личное подписание
100% дистанционноРегистрация Freehold права собственности за 1 день
Гарантия права собственностиОснование для ВНЖ и управление активом
Для инвестора и семьиПрямой договор и юридический аудит
Выбор проверенных брендовых лотов под управлением Wyndham, Radisson или European Village. Полный аудит разрешений на строительство, выписки из кадастра и условий эскроу-счетов без комиссии покупателя.
Требуется индивидуальное юридическое сопровождение?
Наши юридические партнеры в Тбилиси и Батуми обеспечат подготовку доверенностей, регистрацию прав собственности и консультацию по подаче на ВНЖ для всей семьи.
Матрица налоговых преимуществ Грузии
0% налог на прирост капитала
При владении от 2 летПолное освобождение от налога на прибыль при перепродаже недвижимости после 24 месяцев владения. Стандартная ставка при раннем выходе составляет всего 5%.
0% налог на покупку недвижимости
Без гербового сбора и пошлинВ отличие от ЕС (до 10% налога на передачу) или Дубая (4% сбор DLD), в Грузии налог на покупку равен 0%. Госпошлина за регистрацию фиксирована и составляет ~$20-$80.
56+ соглашений об избежании двойного налогообложения
Международная защита инвестораДвусторонние соглашения (DTT) защищают инвесторов из Великобритании, стран ЕС, ОАЭ, Швейцарии и более чем 50 суверенных государств.
100% частная собственность (Freehold)
Полные гражданские права иностранцевИностранные граждане имеют безусловное право 100% частной собственности на жилую и коммерческую недвижимость без необходимости привлекать местных номинальных партнеров.
Часто задаваемые юридические и финансовые вопросы
Запросите конфиденциальную юридическую сессию и консультацию по основаниям для ВНЖ
Прямая консультация с экспертами по сделкам с недвижимостью и аккредитованными юристами. Разберем налоговое резидентство, дистанционную сделку и эскроу-соглашения.
Новости и аналитика рынка недвижимости Грузии
Свежие проверенные материалы о стартах проектов, доходности инвесторов, макроэкономических показателях и изменениях в законодательстве.
Все статьи и аналитика
Рекордный приток международного капитала в недвижимость Грузии в 2026 году: режим 0% налогов и статус кандидата в ЕС стимулируют спрос
Объем международных сделок с недвижимостью в Батуми, Гонио и Тбилиси вырос на +18.4% год к году в 2026 благодаря либеральному налогообложению, 0% налогу на прирост капитала и рекордному турпотоку.
Wyndham Hotels & Resorts расширяет 5-звездочный портфель: Ривьера Гонио и Батуми лидируют по спросу
Мировой оператор Aimbridge Hospitality и сеть Wyndham Hotels подключают курорты Гонио и Батуми к глобальной программе лояльности на 105M+ участников для круглогодичного международного турпотока.
Право собственности в Грузии: регистрация в Публичном реестре за 1 день и 100% Freehold для иностранных инвесторов
Грузия обеспечивает оформление электронной выписки из реестра Минюста (NAPR) за 24 часа и полную защиту прав иностранных покупателей.