שיא בהזרמת הון בינלאומי לנדל״ן בגאורגיה ב-2026: משטר 0% מס ומעמד מועמדות לאיחוד האירופי מאיצים את השוק
היקף עסקאות הנדל״ן הבינלאומיות בבתומי, גוניו וטביליסי זינק ב-18.4% בשנת 2026, בהובלת משטר מס ליברלי של 0% מס רווחי הון, מחירי כניסה אטרקטיביים וביקושי שיא לתיירות אירופית.
news.slug.takeaways_title
שוק הנדל״ן בגאורגיה נכנס לשלב של בגרות מוסדית מואצת בשנת 2026. לצד צמיחת תמ״ג שנתית של מעל 7.5%, ריביירת החוף של גוניו-קוואריאתי הפכה ליעד מרכזי למשקיעים המחפשים נכסי מלונאות יוקרתיים.
בניגוד לשווקים אירופיים מסורתיים שבהם מיסוי רכישה, ארנונה ומס רווחי הון מקזזים עד 40% מתשואת ההשקעה, גאורגיה מציעה סביבה עסקית ייחודית: 0% מס רכישה, 0% מס רכוש שנתי ליחידים, ופטור מלא (0%) ממס רווחי הון לאחר שנתיים של החזקה.
המנוע העיקרי לזרימת ההון הוא הביקוש למתחמי מלונאות ממותגים המנוהלים ע״י ענקיות אירוח עולמיות דוגמת Wyndham, Radisson ו-Aimbridge. מודל זה מאפשר בעלות פרטית מלאה בטאבו (Freehold) לצד ניהול מלונאי 5 כוכבים פסיבי ותזרים הכנסות שכירות בדולר.
בנוסף, רכישת נכס בשווי $100,000 ומעלה (לפי הערכת שמאי מוסמך) מקנה בסיס להגשת בקשה להיתר תושבות זמנית (TRP) לשנה אחת, עם אפשרות הארכה כל עוד הנכס בבעלותכם, ומאפשרת למשקיעים בינלאומיים ליהנות מביטחון משפטי מלא תחת רישום אלקטרוני מהיר של משרד המשפטים הגאורגי.
חטיבת המחקר והייעוץ המוסדי
מחקר שווקים ואנליזה • GE.PART Dossier #2026
news.slug.related_dossiers
ענקית המלונאות Wyndham מתרחבת בגאורגיה: ריביירת גוניו ומגדלי בתומי מובילים את הביקושים
רשת Wyndham ומפעילת המלונאות הגדולה בעולם Aimbridge מחברות את מתחמי היוקרה של גוניו ובתומי למועדון לקוחות עולמי של 105 מיליון חברים לתמיכה בביקושים לאורך כל עונות השנה.
מדריך בעלות וטאבו בגאורגיה: רישום בעלות מלאה (Freehold) תוך 24 שעות והגנה משפטית מוחלטת לזרים
גאורגיה מאפשרת הפקת נסח טאבו דיגיטלי ממשרד המשפטים (NAPR) תוך יום עסקים אחד וזכויות בעלות מלאות לזרים.
הרחבת נמל התעופה הבינלאומי של בתומי וסלילת הכביש המהיר: זינוק בנגישות וערך הנכסים בקו החוף
פרויקטי תשתית לאומיים הכוללים את מעקף הכביש המהיר בתומי-סארפי והרחבת טרמינל הטיסות הבינלאומי מכפילים את קיבולת הנוסעים ל-3.5 מיליון איש בשנה.