Рекордный приток международного капитала в недвижимость Грузии в 2026 году: режим 0% налогов и статус кандидата в ЕС стимулируют спрос
Объем международных сделок с недвижимостью в Батуми, Гонио и Тбилиси вырос на +18.4% год к году в 2026 благодаря либеральному налогообложению, 0% налогу на прирост капитала и рекордному турпотоку.
news.slug.takeaways_title
Рынок недвижимости Грузии вступил в фазу институциональной зрелости в 2026 году. При темпах роста ВВП свыше 7.5% в год, черноморское побережье, в частности ривьера Гонио-Квариати, стало главным центром притяжения брендовых отельных комплексов.
В отличие от перегретых рынков Средиземноморья, где налоги на покупку, муниципальные сборы и налог на прирост капитала съедают до 35%-40% доходности, Грузия обеспечивает либеральную правовую базу. Частные покупатели освобождены от гербового сбора, платят 0% налога на имущество и 0% налога на прирост капитала при владении от 2 лет.
Основным драйвером перетока капитала стал переход к брендовым 5-звездочным отельным резиденциям под управлением мировых гигантов Wyndham Hotels & Resorts, Radisson Hotel Group и Aimbridge Hospitality. Инвесторы получают безусловное право собственности (Freehold) в Публичном реестре и пассивный арендный доход в долларах США от отельного управления.
Кроме того, покупка недвижимости от $100 000 (по оценке аккредитованного оценщика) даёт основание подать на вид на жительство (TRP) сроком на 1 год с продлением, пока объект в собственности, обеспечивая инвесторам и их семьям свободное перемещение и европейский уровень жизни без бюрократических барьеров.
Совет институционального инвестиционного консалтинга
Анализ рынков и институциональные исследования • GE.PART Dossier #2026
news.slug.related_dossiers
Wyndham Hotels & Resorts расширяет 5-звездочный портфель: Ривьера Гонио и Батуми лидируют по спросу
Мировой оператор Aimbridge Hospitality и сеть Wyndham Hotels подключают курорты Гонио и Батуми к глобальной программе лояльности на 105M+ участников для круглогодичного международного турпотока.
Право собственности в Грузии: регистрация в Публичном реестре за 1 день и 100% Freehold для иностранных инвесторов
Грузия обеспечивает оформление электронной выписки из реестра Минюста (NAPR) за 24 часа и полную защиту прав иностранных покупателей.
Расширение международного аэропорта Батуми и скоростная автомагистраль повышают капитализацию прибрежной недвижимости
Государственные инфраструктурные проекты, включая объездную скоростную трассу Батуми-Сарпи и новый терминал аэропорта, удваивают пропускную способность до 3.5 млн пассажиров в год.