3 אזורי השקעה בעלי תשואה גבוהה בגאורגיה

מרצועת החוף הסובטרופית של גוניו ועד למגדלי היוקרה בקו המים והמרינה של בתומי - סקירה מקיפה של יעדי הנדל״ן המניבים ביותר.

צפייה בכל הנכסים לפי אזור

3 Hubs

אשכולות השקעה מוכחים

גוניו ריביירה, שדרות בתומי ומרינת היאכטות

8%-12.8%

תשואת שכירות נטו דולרית

בניהול רשתות Wyndham ו-Radisson ללא התעסקות

‏89,000 ‏$+

כרטיס כניסה נוח

פריסת תשלומים גמישה עד 45 חודשים ב-0% ריבית

0% Tax

משטר מס ליברלי

0% מס רווחי הון לאחר שנתיים ו-0% מס רכישה

ניתוח מעמיק של 3 אזורי ההשקעה המובילים

אנו מנתבים הון אך ורק לאזורים מוכחים בעלי תכנון יוקרתי קפדני, רישום בעלות בטאבו ומפעילי מלונאות 5 כוכבים בינלאומיים.

קו ראשון סובטרופי ליםROI 11.8% - 12.8%

12 ק״מ ממרכז בתומי • 15 ק״מ מנמל התעופה

אזור מוביל בעליית ערך

רצועת החוף והריביירה של גוניו

וילות אולטרה-יוקרה ומתחמי נופש ממותגים 5 כוכבים בקו המים

אזור החוף היוקרתי ביותר בגאורגיה עם תכנון אקולוגי קפדני ללא בנייה צפופה המונית. המים הצלולים ביותר באדג'רה, חורשות אקליפטוס, מיקרו-אקלים הררי-ימי ו-15 דק' בלבד מנמל התעופה הבינלאומי של בתומי.

תשואה שנתית נטו11.8% - 12.8%

מחיר למ״ר‏2,200 ‏$ - ‏3,650 ‏$

תקציב החל מ-‏145,000 ‏$

מועדוני חוף פרטיים ובריכות אינפיניטי עם מי ים

מיקרו-אקלים סובטרופי ייחודי של אקליפטוס ואוויר הרים

הכנסה ממוצעת לחדר (ADR) הגבוהה ביותר בדרום הקווקז

פרויקטים מובילים באזור: Wyndham Grand Riviera, Wyndham Grand Aqua, Wyndham Grand Villas, European Village

סמל אדריכלי אייקוני בקו המים- (בבנייה)

קו ראשון לשדרות בתומי • 10 דקות מנמל התעופה

מתחם מרינה, פארק וקזינו יוקרתי

Silk Towers, בתומי העתיקה

יצירת מופת אדריכלית בתכנון Kengo Kuma על שדרות בתומי

מוקד היוקרה החדש של קו החוף בבתומי: מגדלי יוקרה בני 45 קומות בתכנון משרד האדריכלים היפני הנודע Kengo Kuma & Associates בסמוך למרינת היאכטות, לקזינו ולפארק פרטי.

תשואה שנתית נטו- (בבנייה)

מחיר למ״ר‏3,654 ‏$ - ‏5,005 ‏$

תקציב החל מ-‏106,933 ‏$

תכנון אדריכלי בינלאומי ע״י Kengo Kuma & Associates

גישה ישירה למעגן היאכטות של בתומי, קזינו ופארק ירוק

תוכנית תשלומים גמישה ל-5 שנים ומסירה ראשונה ב-2029

פרויקטים מובילים באזור: Silk Development, Silk Towers Batumi

מרכז עירוני בעל נזילות גבוההROI 10.5% - 11.5%

מרחק הליכה קצר מהטיילת, חוף הים והעיר העתיקה

נזילות מרבית בשוק המשני

שדרות בתומי והמרכז העירוני

גורדי שחקים ומלונות שירות במרכז הכלכלי של בתומי

הלב העסקי והתיירותי של בתומי: מגדלי מלונאות יוקרתיים, מרכזים פיננסיים, מועדוני גג עם בריכות אינפיניטי ותשתיות מפותחות. נזילות יוצאת דופן בשוק המשני ותפוסה עסקית 365 ימים בשנה.

תשואה שנתית נטו10.5% - 11.5%

מחיר למ״ר‏1,750 ‏$ - ‏2,800 ‏$

תקציב החל מ-‏89,000 ‏$

סקיי-בר בקומה 28 עם בריכת אינפיניטי פנורמית

נזילות גבוהה למכירה חוזרת וביקוש שוכרים מתמיד

שירות מלונאי מלא 24/7, קונסיירז' וחניה תת-קרקעית

פרויקטים מובילים באזור: Radisson Blu Residences, Wyndham Residences Batumi, Next Group

מטריצת השוואת אזורי השקעה

השוואה כמותית בין 3 אזורי ההשקעה המרכזיים להתאמה אישית של פרופיל הסיכון, אופק ההשקעה ויעדי התשואה.

פרמטר השוואה	רצועת החוף והריביירה של גוניו	שדרות בתומי והמרכז העירוני	Silk Towers, בתומי העתיקה
פורמט וייעוד	מתחמי מלונאות 5★ ווילות יוקרה בקו ראשון לים	מגדלי מגורים ומלונאות במרכז העיר	קומפלקס מעורב שימושים: 4 מבנים, פארק 20 דונם, מועדון יאכטות
תכנון ואדריכלות	צוות האדריכלות של European Village	משרדי אדריכלות בינלאומיים	Kengo Kuma & Associates
סטטוס בנייה	בבנייה / שלבים מאוכלסים	פרויקטים פעילים ושלבי בנייה	בבנייה (שלב א׳)
מועד מסירה	2025 - 2026, על פי נתוני היזם	2024 - 2026, על פי נתוני היזמים	דצמבר 2029, על פי נתוני היזם
יזם	European Village	Next Group, Silk Development ויזמים שותפים	Silk Development
ניהול והפעלה	Wyndham Grand, Aimbridge Hospitality	Radisson Blu, Wyndham Residences, WorldHotels	Silk Hospitality
טווח מחיר למ״ר	$2,200 - $3,650	$1,750 - $2,800	$3,654 - $5,005

פרויקטי תשתית המניעים את עליית ערך הנדל״ן

השקעות עתק ממשלתיות בתחבורה, תיירות ומסחר המבטיחות צמיחה דו-ספרתית בביקוש ובשוויי הנכסים.

הרחבת נמל התעופה הבינלאומי בתומי

הגדלת קיבולת הנוסעים ל-1.5M בשנה, קווים ישירים מאירופה, המזרח התיכון וישראל.

+45% תיירות בינלאומית

אוטוסטרדת מזרח-מערב (מנהרות ריקוטי)

קיצור זמן הנסיעה מטביליסי לחוף הים לפחות מ-3 שעות, חיבור מהיר בין הבירה לריביירה.

נסיעה של 3 שעות מטביליסי

נמל המים העמוקים אנקליה והמסדרון התיכון

מרכז לוגיסטי אסטרטגי עולמי המחבר סחר בין אירופה לאסיה, מנוף השקעות ענק.

צמיחה כלכלית מואצת

פיתוח שדרת הטיילת החדשה בגוניו

טיילת חוף אקולוגית יוקרתית, מועדוני יאכטות ותשתיות ספא ו-Wellness פרימיום.

אזור יוקרה מוגן