3 стратегических высокодоходных кластера Грузии

От субтропической Ривьеры Гонио до ультрасовременной набережной и марины Батуми - исследуйте самые доходные инвестиционные локации Грузии.

Все объекты по локациям

3 Hubs

Стратегические доходные локации

Ривьера Гонио, набережная и марина Батуми

8%-12.8%

Чистая годовая доходность по аудиту

Управление под ключ от международных гостиничных операторов (Wyndham, Radisson)

89 000 $+

Доступный порог входа

Поэтапная рассрочка под 0% до 45 месяцев

0% Tax

Мягкий налоговый режим

0% налога на прирост капитала через 2 года и 0% налога при покупке

Подробный разбор трёх доходных кластеров Грузии

Мы инвестируем капитал исключительно в проверенные локации со строгим зонированием, чистыми правами на землю и международными 5-звездочными отельными брендами.

Субтропическая 1-я линия моряROI 11.8% - 12.8%

12 км до центра Батуми • 15 км до аэропорта

Лидер по росту капитализации

Побережье и Ривьера Гонио

Премиальные виллы и 5-звездочные брендовые курорты на первой линии

Самый престижный прибрежный кластер Грузии со строгим экологическим зонированием и отсутствием плотной высотной застройки. Чистейшая морская вода на побережье Аджарии, эвкалиптовые рощи, горно-морской микроклимат и 15 мин до международного аэропорта Батуми.

Целевой чистый ROI11.8% - 12.8%

Цена за кв.м2 200 $ - 3 650 $

Стартовый бюджет145 000 $

Частные пляжные клубы и инфинити-бассейны с морской водой

Субтропический эвкалиптовый микроклимат и горный воздух

Самый высокий показатель средней цены номера (ADR) на курортах Южного Кавказа

Проекты в локации: Wyndham Grand Riviera, Wyndham Grand Aqua, Wyndham Grand Villas, European Village

Архитектурный флагман на первой линии- (строящийся)

Первая линия бульвара Батуми • 10 минут до аэропорта

Марина, казино и собственный парк

Silk Towers, Старый Батуми

Небоскребы от Кэнго Кумы на Приморском бульваре

Новая точка притяжения премиального Батуми: 45-этажный архитектурный комплекс по проекту всемирно известного японского бюро Kengo Kuma & Associates рядом с яхтенной мариной, казино и парковой зоной.

Целевой чистый ROI- (строящийся)

Цена за кв.м3 654 $ - 5 005 $

Стартовый бюджет106 933 $

Архитектурный проект мирового уровня от Kengo Kuma & Associates

Прямой доступ к яхт-клубу Батуми, казино и парковой зоне

Гибкая рассрочка на 5 лет и первая сдача в 2029 году

Проекты в локации: Silk Development, Silk Towers Batumi

Урбанистический высоколиквидный центрROI 10.5% - 11.5%

В пешей доступности от Приморского бульвара и Старого города

Максимальная вторичная ликвидность

Бульвар Батуми и Марина

Сервисные отельные небоскребы в финансовом центре Грузии

Деловой и туристический центр Батуми: высотные отельные комплексы, международные банки, видовые клубы на крышах и развитая инфраструктура. Обеспечивает отличную вторичную ликвидность и стабильный круглогодичный бизнес-спрос.

Целевой чистый ROI10.5% - 11.5%

Цена за кв.м1 750 $ - 2 800 $

Стартовый бюджет89 000 $

Скай-бар на 28 этаже и панорамный инфинити-бассейн

Высокая скорость перепродажи на вторичном рынке и постоянный арендный спрос

Полный отельный сервис 5 звезд с круглосуточным консьержем и подземным паркингом

Проекты в локации: Radisson Blu Residences, Wyndham Residences Batumi, Next Group

Территориальная инвестиционная матрица

Количественное сравнение 3 ключевых кластеров для подбора оптимального соотношения риска, горизонта инвестиций и доходности.

Параметр сравнения	Побережье и Ривьера Гонио	Бульвар Батуми и Марина	Silk Towers, Старый Батуми
Формат и назначение	5★ брендовые резиденции и премиальные виллы на 1-й линии	Высотные отельные резиденции и сервисные апартаменты	Многофункциональный комплекс: 4 здания, парк 2 га, яхт-клуб
Архитектура и концепция	Архитектурное бюро European Village	Международные архитектурные бюро	Kengo Kuma & Associates
Статус строительства	Строительство / готовые очереди	Действующие объекты и строящиеся очереди	Строительство (первая очередь)
Срок сдачи	2025 - 2026 гг., по данным застройщика	2024 - 2026 гг., по данным застройщиков	Декабрь 2029 года, по данным застройщика
Девелопер	European Village	Next Group, Silk Development и партнеры	Silk Development
Отельный оператор	Wyndham Grand, Aimbridge Hospitality	Radisson Blu, Wyndham Residences, WorldHotels	Silk Hospitality
Диапазон цен за м²	$2,200 - $3,650	$1,750 - $2,800	$3,654 - $5,005

Крупные инфраструктурные проекты, ускоряющие рост стоимости

Многомиллиардные государственные инвестиции в транспорт и туризм, стимулирующие международный спрос и двузначный рост цен.

Расширение международного аэропорта Батуми

Пропускная способность терминала увеличена до более чем 1,5 млн пассажиров в год, регулярные прямые рейсы в Европу и страны Персидского залива.

+45% международного турпотока

Автомагистраль Восток-Запад и Рикотский перевал

Современная многополосная трасса сокращает время в пути из Тбилиси до побережья Чёрного моря до менее чем трёх часов.

3 ч в пути

Глубоководный порт Анаклия и Срединный коридор

Стратегические торговые ворота континента, которые позиционируют Грузию как ключевое логистическое звено между Европой и Азией.

Узел мировой торговли

Новый прибрежный бульвар Ривьеры Гонио

Расширение экокурортной набережной, пляжные клубы и зона под яхтенную марину выводят Гонио в высокий сегмент.

Экозона высокого класса