איכות וסטנדרט מוסדי.
הקצאות ישירות מהיזם.
GE.PART הינה פירמת ייעוץ בוטיק המחברת בין הון פרטי בינלאומי לבין נכסי היוקרה והמלונאות הממותגת המובילים בגאורגיה (Wyndham, Radisson, European Village). אנו מבטיחים רכישה ישירה מהיזם ב-0% עמלת תיווך, מודלים פיננסיים מוסדיים וליווי משפטי מקיף.
מחיר ישיר מהיזם
ללא עמלות תיווך או מרווחי סוכן. חוזים ישירים מול European Village ו-Next Group.
מלונאות ממותגת בינלאומית
ניהול תחת רשתות Wyndham ו-Radisson עם מערך הפצה והזמנות גלובלי.
תשואה שנתית נטו (USD)
מודלים פיננסיים מבוקרים, תפוסה שנתית גבוהה וחלוקת דיבידנדים רבעונית בדולר.
טאבו ובסיס לתושבות
רישום מהיר במרשם המקרקעין הלאומי, 0% מס רווחי הון לאחר שנתיים ובסיס להגשת תושבות זמנית.
סוכנויות רגילות מוכרות מטרים רבועים. אנחנו בונים תיקי נכסים מניבים ובטוחים.
גאורגיה מהווה כיום את שוק המלונאות והנדל״ן בעל הצמיחה המהירה ביותר באזור, המונע ממשטר 0% מס רווחי הון ושיאי תיירות בבתומי ובאתרי הספא. השקעה בינלאומית דורשת דיוק מוסדי, קשרים הדוקים עם היזמים ושקיפות מלאה.
GePart הוא פרויקט של PRO PART REAL ESTATE L.L.C (דובאי, איחוד האמירויות). אנו פועלים אך ורק בשוק הראשוני ומייצגים את האינטרס הבלעדי של המשקיע, החל מבדיקת היתרי הבנייה ואיכות הגמר, דרך תנאי תשלום ופריסה גמישה עד 45 חודשים, ועד לקבלת המפתח והתשואה השוטפת.
ייעוץ דיסקרטי ומותאם אישית
ללא עמלת קונה • ליווי משפטי עד לקבלת המפתח
הקצאה ראשונית ישירה מהיזם
גישה מוקדמת לפנטהאוזים ולסוויטות מבוקשות בטרם יציאתם לשוק הפתוח, ותנאי פריסת תשלומים ללא ריבית עד 45 חודשים.
מידול פיננסי ואנליטיקה מוסדית
בניית מודל תשואה ותזרים מזומנים מקיף, ניתוח נתוני תפוסה ומחיר לילה ממוצע (ADR), עם הגנה על ערך ההשקעה בדולר/אירו.
ליווי משפטי ובסיס להגשת תושבות זמנית
ביצוע עסקאות מרחוק בייפוי כוח, רישום בעלות מלאה (טאבו) בתוך 24 שעות, והכוונה בנוגע לבסיס להגשת בקשת תושבות זמנית.
מדוע הון בינלאומי זורם לנכסים ממותגים בגאורגיה
השוואה כמותית ישירה של תשואות נטו, רף כניסה להשקעה ומשטרי מיסוי בין גאורגיה לבין שווקי נדל״ן מובילים בעולם.
תשואה שנתית נטו משכירות מלונאית (%)
מנוהל ע״י מפעילים בינלאומיים בניכוי הוצאות תפעול
0% Capital Gains
גאורגיה מעניקה 0% מס רווחי הון לאחר שנתיים ו-0% מס רכישה, מה שמגדיל דרמטית את התשואה האפקטיבית.
רכישת נכס בשווי $100,000 ומעלה (לפי הערכת שמאי מוסמך) מקנה בסיס להגשת בקשה להיתר תושבות זמנית (TRP) לשנה אחת, עם אפשרות הארכה כל עוד הנכס בבעלותכם.
תפוסה שנתית גבוהה הנתמכת הודות למערך ההפצה העולמי של Wyndham ו-Radisson ומועדוני לקוחות בינלאומיים.
מאסטרטגיית הקצאת הון ועד לקבלת דיבידנדים שוטפים
מסלול רכישה וניהול מובנה, שקוף ומותאם למשקיעים פרטיים ובינלאומיים מרחוק.
הסכמים ישירים מול היזם • רישום מלא בטאבו • תמיכה ברילוקיישן
אסטרטגיית תיק והקצאה פרטית
ניתוח יעדי ההשקעה והתזרים שלך, והתאמת מלאי יחידות בלעדי ישירות מהיזם בטרם יציאה לשיווק פומבי.
בדיקת נאותות ופריסת תשלומים
בדיקה משפטית קפדנית של היתרי הבנייה ואיתנות היזם, ובניית לוח תשלומים גמיש ללא ריבית עד 45 חודשים.
רכישה מרחוק ורישום טאבו ב-24 שעות
ביצוע עסקת רכישה מלאה מרחוק בייפוי כוח נוטריוני, ורישום בעלות מלאה (טאבו) במרשם המקרקעין הציבורי תוך יום עסקים אחד.
חיבור למפעיל המלונאי ותשואה רבעונית
מסירה ישירה לניהול רשת Wyndham או Radisson, שיווק במערך ההזמנות הגלובלי, דוחות שקופים ותשואה דולרית רבעונית.