
Бульвар и марина Батуми
Бульвар и марина Батуми
Показатели, подтверждённые аудитом
Почему институциональный капитал выбирает эту локацию
Батуми - крупный центр международного туризма и торговли Грузии. Город часто называют «черноморским Лас-Вегасом». Город круглый год привлекает зарубежных гостей благодаря развитому международному авиасообщению и насыщенной культурной инфраструктуре.
Наши объекты на Новом бульваре и у приморской марины отличаются высокой ликвидностью на вторичном рынке, полным управлением под брендами Radisson Blu и Wyndham и ежеквартальными выплатами в долларах США.
Radisson Blu Residences, Wyndham Residences Batumi, Silk Towers Batumi, Next Group
Лоты напрямую от застройщика
0% комиссии агентства • Индивидуальный график платежей
Деловой и развлекательный спрос круглый год
Высокий поток гостей во все сезоны обеспечивают международные деловые конференции, корпоративные делегации, медицинский туризм и казино.
Высокая скорость перепродажи
В центре Батуми самый широкий круг местных и иностранных покупателей на вторичном рынке. Это позволяет быстро выйти из актива, когда нужно перераспределить портфель.
Глобальные продажи Radisson и Wyndham
Прямое подключение к более чем 150 туристическим порталам и программам лояльности поддерживает высокую цену номера за ночь.
Инфраструктура и время в пути
Проверенное время в пути до аэропорта, яхтенных марин, памятников культурного наследия и пограничных переходов.
Приморский бульвар Батуми и Парк чудес
Alphabet Tower, колесо обозрения и зелёные прогулочные сады у моря.
Яхтенная марина и морской вокзал Батуми
Стоянка частных яхт, морские прогулки вдоль побережья и кафе у воды.
Международный аэропорт Батуми (BUS)
Регулярные прямые рейсы из Тель-Авива, Дубая, Стамбула и Европы.
Международный район казино и развлечений
Казино международного класса круглый год привлекают иностранных туристов с высокими расходами.
Batumi Mall и финансовый район
Офисы Bank of Georgia и TBC Bank, торговые центры премиум-сегмента.
Ботанический сад Батуми и Зелёный мыс
Субтропический ботанический заповедник с видом на морские скалы.
Сертифицированные застройщики в этой локации
Прямые цены застройщиков, 0% комиссии, банковские эскроу-счета на строительство и стандарты качества.

Silk Development
Девелоперская компания Silk Road Group, застройщик Silk Towers в Батуми
Брендовые инвестиционные резиденции в этой локации
Прямые договоры с застройщиком без комиссии агентства (0%), гибкая поэтапная рассрочка и управление под ключ от международных гостиничных операторов.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Aqua
Aqua входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. Это 20-этажный отель на 353 номера, которые продаются в собственность и сдаются через отельное управление. Питание гостей по системе All Inclusive и Ultra All Inclusive. На территории отеля 49 объектов инфраструктуры, среди них бассейны, SPA и рестораны. По данным застройщика, до моря 250 метров, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Sky Castle
Sky Castle относится к отельному комплексу Wyndham Grand Batumi Gonio и спроектирован в образе средневекового замка на склоне над морем. Отель состоит из двух корпусов в 16 и 14 этажей на 430 номеров. Номера двух категорий, Royal Chambers и Sanctuary Suites, можно купить в собственность и передать в отельное управление. Внутри запланированы ресторан, купальни под каменными сводами, бар-библиотека и обсерватория. По данным застройщика, до моря 300 метров, проект находится на старте продаж.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Riviera
Riviera входит в комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio и состоит из 39 трехуровневых таунхаусов площадью 130,25 и 150,76 м². В каждом три спальни, кухня-гостиная на первом этаже и терраса с видом на море и горы, к таунхаусу прилагаются собственный участок и парковка. Вместе с таунхаусом вы получаете доступ к инфраструктуре отельного комплекса. По данным застройщика, до моря 800 метров, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Villas
В комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio запланировано 16 вилл площадью 173,5 м², у каждой три спальни, собственный земельный участок и терраса на крыше. Виллы передаются с отделкой под ключ, и вместе с виллой вам открыта инфраструктура отельного комплекса. На дату прайс-листа в продаже одна вилла, остальные проданы или забронированы. По данным застройщика, до моря 400 метров, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Family Club
Family Club входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. В отеле номера Deluxe Suite и двухуровневые пентхаусы на четвёртом и пятом этажах в блоках A и B. Номера продаются в собственность и сдаются через отельное управление. По данным застройщика, оператор управления Aimbridge Hospitality. По данным застройщика, это первый в Грузии отель 5★ формата All Inclusive. По данным застройщика, в отеле кошерное и халяльное питание, инфраструктура для семей с детьми, медицинская клиника. По данным застройщика, в комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio более 100 объектов инфраструктуры на 27 115 м², среди них 12 ресторанов и баров, семь бассейнов, три SPA, два фитнес-центра и семь детских площадок. По данным застройщика, владелец номера получает 60 дней личного проживания в год с возможностью обмена по программе RCI и семь дней отдыха по программе ITC. По данным застройщика, договор предусматривает опцию обратного выкупа, обязательства по ней регистрируются в Министерстве юстиции. Условия фиксирует договор. По данным застройщика, European Village работает на рынке недвижимости 10 лет.
Silk Towers, Батуми
Silk Towers строится на первой линии в Старом Батуми, в 250 метрах от скульптуры «Али и Нино». Проект архитектурного бюро Kengo Kuma & Associates состоит из четырех зданий, в первую очередь входят корпус 1, здание 4, парк площадью 2 га и яхт-клуб. В продаже студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, у типовых планировок есть терраса. Сервис и сдачу в аренду ведет Silk Hospitality. По данным застройщика, первая очередь будет завершена в декабре 2029 года.
Radisson Blu Residences, Батуми
Radisson Blu Residences строится на первой береговой линии в Гонио, и к комплексу относится частный пляж. Это один 26-этажный дом на 581 апартамент, квартиры передаются под ключ с мебелью. В комплексе запланированы бассейн, фитнес, ресторан, казино, коворкинг и конференц-залы, сдавать апартаменты в аренду можно через компанию, управляющую арендой. По отчету застройщика за октябрь 2026 года каркас готов полностью, фасад на 90%, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Residences, Батуми
Wyndham Residences стоит у моря в Гонио, на первой линии, и у комплекса свой пляж. Это один дом на 576 апартаментов, которые передаются с мебелью и техникой. По отчету застройщика за сентябрь 2026 года готовы лобби, ресепшн и бассейн, работает ресторан Moonrise, завершены пять типовых этажей. Цена квадратного метра зависит от этажа и категории планировки. Для сдачи в аренду апартаменты передают компании, управляющей арендой.
The First Tower by Ambassadori, Батуми
The First Tower - первое здание на Ambassadori Island, проекте Ambassadori Group площадью 84 га в Батуми. В здании 58 этажей высотой 216 метров, 1 350 апартаментов и восемь двухуровневых дуплексов на 57 этаже. В продаже студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, а также коммерческие помещения и паркинг, дизайн интерьеров разработала студия D73. На крыше терраса и бассейн с эффектом бесконечности, в здании фитнес-центр, лобби с консьержем 24/7, супермаркеты и рестораны. По данным застройщика, все разрешения получены, строительство начато, сдача запланирована на февраль 2029 года.
Сезонность и модель денежного потока
Аудированная загрузка по кварталам, ориентиры средней цены номера за ночь и структура распределения дохода.
Q3. Пик лета и ночная жизнь
Иностранные отдыхающие, музыкальные фестивали под открытым небом и оживлённый бульвар.
Q2. Бизнес и конференции
Технологические конференции, форумы по недвижимости и международные торговые делегации.
Q4. Казино и осенний отдых
Гости казино с крупными ставками, театральные постановки и поездки выходного дня по региону.
Q1. Зимний деловой сезон и отдых на выходные
Гости казино круглый год, региональный банковский бизнес и короткие праздничные поездки.
Как распределяется доход от номеров
Каждый квартал средства автоматически и под контролем аудита переводятся с эскроу-счёта оператора напрямую на долларовый банковский счёт инвестора.
Аудированная экономика апартаментов и срок окупаемости
Правовая защита, налог 0% и вид на жительство
100% право собственности (freehold) для иностранцев, 0% гербовых сборов и право на вид на жительство в Грузии.
100% право собственности (freehold) через NAPR
Полное право собственности без обременений, внесённое в государственный реестр Грузии, с правом продать, сдать в аренду или передать по наследству.
0% налога на покупку и 0% на прирост капитала (2 года)
Нет налога на покупку, пошлин за переход права и гербовых сборов. Полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже через 24 месяца.
Основание для ВНЖ от $100 000
Покупка недвижимости от $100 000 (по оценке аккредитованного оценщика) даёт основание подать на вид на жительство (TRP) сроком на 1 год с продлением, пока объект в собственности.
Стандарты управления Radisson и Wyndham
Профессиональное обслуживание отеля, страхование, прозрачная электронная отчётность и ежеквартальные выплаты в долларах США.
Четыре шага от выбора апартаментов до выплат в долларах
Выбор квартиры и фиксация цены застройщика
Выбор планировки с видом на море или город и согласование первоначального графика платежей.
Подписание договора купли-продажи
Подписание официального двуязычного договора с чёткими этапами передачи объекта.
Регистрация в государственном реестре
Внесение права в реестр в Доме юстиции и выдача электронной выписки.
Передача ключей и запуск аренды
Финальная проверка мебели и подключение к системе бронирования Radisson/Wyndham.
Другие доходные инвестиционные кластеры

Побережье и Ривьера Гонио
Лидер по росту капитализации и престижностиПобережье и Ривьера Гонио








