Бульвар и марина Батуми, панорама
Главная/Локации/Бульвар и марина Батуми

Бульвар и марина Батуми

Бульвар и марина Батуми

Проекты в этой локации
5 мин до аэропорта • Пешком до Старого города и пляжа0% налога на прирост капитала через 2 года
Ключевые показатели локации

Показатели, подтверждённые аудитом

Чистая годовая доходность
10.5% - 11.5%
Чистыми в USD, под ключ
Рост капитализации
+12,8% в год
Среднегодовой, по сложному проценту
Средняя цена номера за ночь
$140 - $260
Мировые бренды 5 звёзд
Цена от
$89,000
Рассрочка под 0%

Почему институциональный капитал выбирает эту локацию

Батуми - крупный центр международного туризма и торговли Грузии. Город часто называют «черноморским Лас-Вегасом». Город круглый год привлекает зарубежных гостей благодаря развитому международному авиасообщению и насыщенной культурной инфраструктуре.

Наши объекты на Новом бульваре и у приморской марины отличаются высокой ликвидностью на вторичном рынке, полным управлением под брендами Radisson Blu и Wyndham и ежеквартальными выплатами в долларах США.

Брендовые проекты в локации:

Radisson Blu Residences, Wyndham Residences Batumi, Silk Towers Batumi, Next Group

Лоты напрямую от застройщика

0% комиссии агентства • Индивидуальный график платежей

Спрос 365 дней в году

Деловой и развлекательный спрос круглый год

Высокий поток гостей во все сезоны обеспечивают международные деловые конференции, корпоративные делегации, медицинский туризм и казино.

Подтверждённая средняя загрузка за год 72-78%
Казино, конгресс-центр для деловых мероприятий и доступ к марине
Ликвидность на вторичном рынке

Высокая скорость перепродажи

В центре Батуми самый широкий круг местных и иностранных покупателей на вторичном рынке. Это позволяет быстро выйти из актива, когда нужно перераспределить портфель.

Самый большой объём сделок на вторичном рынке Грузии
Институциональная оценка объектов при поддержке крупных банков Грузии
Сила мировых брендов

Глобальные продажи Radisson и Wyndham

Прямое подключение к более чем 150 туристическим порталам и программам лояльности поддерживает высокую цену номера за ночь.

Автоматическое подключение к Radisson Rewards и сети Wyndham
Профессиональный консьерж, уборка и сохранность объекта

Инфраструктура и время в пути

Проверенное время в пути до аэропорта, яхтенных марин, памятников культурного наследия и пограничных переходов.

Прозрачность воды94.5%
Экозонирование7,5 км
2 мин пешком

Приморский бульвар Батуми и Парк чудес

Alphabet Tower, колесо обозрения и зелёные прогулочные сады у моря.

5 мин на машине

Яхтенная марина и морской вокзал Батуми

Стоянка частных яхт, морские прогулки вдоль побережья и кафе у воды.

6 мин на машине

Международный аэропорт Батуми (BUS)

Регулярные прямые рейсы из Тель-Авива, Дубая, Стамбула и Европы.

Пешком

Международный район казино и развлечений

Казино международного класса круглый год привлекают иностранных туристов с высокими расходами.

4 мин на машине

Batumi Mall и финансовый район

Офисы Bank of Georgia и TBC Bank, торговые центры премиум-сегмента.

15 мин на машине

Ботанический сад Батуми и Зелёный мыс

Субтропический ботанический заповедник с видом на морские скалы.

Сертифицированные застройщики в этой локации

Прямые цены застройщиков, 0% комиссии, банковские эскроу-счета на строительство и стандарты качества.

Все сертифицированные застройщики
Silk Development
Девелопер Silk Road GroupТбилиси

Silk Development

Девелоперская компания Silk Road Group, застройщик Silk Towers в Батуми

Silk HospitalityПрофиль застройщика

Брендовые инвестиционные резиденции в этой локации

Прямые договоры с застройщиком без комиссии агентства (0%), гибкая поэтапная рассрочка и управление под ключ от международных гостиничных операторов.

Все объекты каталога
Wyndham Grand Batumi Gonio · Aqua
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Бульвар и марина Батуми2027
European Village Планировки: 3

Wyndham Grand Батуми Гонио · Aqua

Aqua входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. Это 20-этажный отель на 353 номера, которые продаются в собственность и сдаются через отельное управление. Питание гостей по системе All Inclusive и Ultra All Inclusive. На территории отеля 49 объектов инфраструктуры, среди них бассейны, SPA и рестораны. По данным застройщика, до моря 250 метров, сдача запланирована на 2027 год.

СпальниСтудия
Площадь31.2-58.2 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от285 721 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Sky Castle
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Бульвар и марина Батуми2027
European Village Планировки: 4

Wyndham Grand Батуми Гонио · Sky Castle

Sky Castle относится к отельному комплексу Wyndham Grand Batumi Gonio и спроектирован в образе средневекового замка на склоне над морем. Отель состоит из двух корпусов в 16 и 14 этажей на 430 номеров. Номера двух категорий, Royal Chambers и Sanctuary Suites, можно купить в собственность и передать в отельное управление. Внутри запланированы ресторан, купальни под каменными сводами, бар-библиотека и обсерватория. По данным застройщика, до моря 300 метров, проект находится на старте продаж.

СпальниСтудия
Площадь36.9-89.3 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от458 409 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Riviera
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Бульвар и марина Батуми2027
European Village Планировки: 4

Wyndham Grand Батуми Гонио · Riviera

Riviera входит в комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio и состоит из 39 трехуровневых таунхаусов площадью 130,25 и 150,76 м². В каждом три спальни, кухня-гостиная на первом этаже и терраса с видом на море и горы, к таунхаусу прилагаются собственный участок и парковка. Вместе с таунхаусом вы получаете доступ к инфраструктуре отельного комплекса. По данным застройщика, до моря 800 метров, сдача запланирована на 2027 год.

Спальни3-3
Площадь130.25-150.76 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от856 653 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Villas
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Бульвар и марина Батуми2027
European Village Планировки: 1

Wyndham Grand Батуми Гонио · Villas

В комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio запланировано 16 вилл площадью 173,5 м², у каждой три спальни, собственный земельный участок и терраса на крыше. Виллы передаются с отделкой под ключ, и вместе с виллой вам открыта инфраструктура отельного комплекса. На дату прайс-листа в продаже одна вилла, остальные проданы или забронированы. По данным застройщика, до моря 400 метров, сдача запланирована на 2027 год.

Спальни3-3
Площадь173.5-173.5 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от947 784 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Family Club
Wyndham Hotels & Resorts
Бульвар и марина Батумиуточняется
European Village Планировки: 4

Wyndham Grand Батуми Гонио · Family Club

Family Club входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. В отеле номера Deluxe Suite и двухуровневые пентхаусы на четвёртом и пятом этажах в блоках A и B. Номера продаются в собственность и сдаются через отельное управление. По данным застройщика, оператор управления Aimbridge Hospitality. По данным застройщика, это первый в Грузии отель 5★ формата All Inclusive. По данным застройщика, в отеле кошерное и халяльное питание, инфраструктура для семей с детьми, медицинская клиника. По данным застройщика, в комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio более 100 объектов инфраструктуры на 27 115 м², среди них 12 ресторанов и баров, семь бассейнов, три SPA, два фитнес-центра и семь детских площадок. По данным застройщика, владелец номера получает 60 дней личного проживания в год с возможностью обмена по программе RCI и семь дней отдыха по программе ITC. По данным застройщика, договор предусматривает опцию обратного выкупа, обязательства по ней регистрируются в Министерстве юстиции. Условия фиксирует договор. По данным застройщика, European Village работает на рынке недвижимости 10 лет.

Спальни1-3
Площадь52.5-141.8 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от546 705 €
Silk Towers
Silk Hospitality
Бульвар и марина Батумидекабрь 2029, первая очередь
Silk Development Планировки: 3

Silk Towers, Батуми

Silk Towers строится на первой линии в Старом Батуми, в 250 метрах от скульптуры «Али и Нино». Проект архитектурного бюро Kengo Kuma & Associates состоит из четырех зданий, в первую очередь входят корпус 1, здание 4, парк площадью 2 га и яхт-клуб. В продаже студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, у типовых планировок есть терраса. Сервис и сдачу в аренду ведет Silk Hospitality. По данным застройщика, первая очередь будет завершена в декабре 2029 года.

СпальниСтудия
Площадь27.84-72.3 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от106 933 $
Radisson Blu Residences Batumi
Radisson Hotel Groupдо 12% по данным застройщика
Бульвар и марина Батуми2027
NEXT Планировки: 1

Radisson Blu Residences, Батуми

Radisson Blu Residences строится на первой береговой линии в Гонио, и к комплексу относится частный пляж. Это один 26-этажный дом на 581 апартамент, квартиры передаются под ключ с мебелью. В комплексе запланированы бассейн, фитнес, ресторан, казино, коворкинг и конференц-залы, сдавать апартаменты в аренду можно через компанию, управляющую арендой. По отчету застройщика за октябрь 2026 года каркас готов полностью, фасад на 90%, сдача запланирована на 2027 год.

СпальниСтудия
Площадь31.88-88.53 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от130 640 $
Wyndham Residences Batumi
Wyndham Hotels & Resortsдо 12% по данным застройщика
Бульвар и марина Батуми2026
NEXT Планировки: 3

Wyndham Residences, Батуми

Wyndham Residences стоит у моря в Гонио, на первой линии, и у комплекса свой пляж. Это один дом на 576 апартаментов, которые передаются с мебелью и техникой. По отчету застройщика за сентябрь 2026 года готовы лобби, ресепшн и бассейн, работает ресторан Moonrise, завершены пять типовых этажей. Цена квадратного метра зависит от этажа и категории планировки. Для сдачи в аренду апартаменты передают компании, управляющей арендой.

СпальниСтудия
Площадь28.75-103.5 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от92 000 $
The First Tower by Ambassadori
Ambassadori Group
Бульвар и марина Батумифевраль 2029
Ambassadori Group Планировки: 4

The First Tower by Ambassadori, Батуми

The First Tower - первое здание на Ambassadori Island, проекте Ambassadori Group площадью 84 га в Батуми. В здании 58 этажей высотой 216 метров, 1 350 апартаментов и восемь двухуровневых дуплексов на 57 этаже. В продаже студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, а также коммерческие помещения и паркинг, дизайн интерьеров разработала студия D73. На крыше терраса и бассейн с эффектом бесконечности, в здании фитнес-центр, лобби с консьержем 24/7, супермаркеты и рестораны. По данным застройщика, все разрешения получены, строительство начато, сдача запланирована на февраль 2029 года.

СпальниСтудия
Площадь37.1-190.1 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена отПо запросу

Сезонность и модель денежного потока

Аудированная загрузка по кварталам, ориентиры средней цены номера за ночь и структура распределения дохода.

Прогнозная чистая годовая доходность10.5% - 11.5%
Июнь-августПляжный туризм

Q3. Пик лета и ночная жизнь

Иностранные отдыхающие, музыкальные фестивали под открытым небом и оживлённый бульвар.

Средняя загрузка91%
Цена номера за ночь (ADR)$210 - $290
Апрель-майДеловые поездки

Q2. Бизнес и конференции

Технологические конференции, форумы по недвижимости и международные торговые делегации.

Средняя загрузка76%
Цена номера за ночь (ADR)$160 - $200
Сентябрь-ноябрьКазино и короткие поездки

Q4. Казино и осенний отдых

Гости казино с крупными ставками, театральные постановки и поездки выходного дня по региону.

Средняя загрузка72%
Цена номера за ночь (ADR)$145 - $185
Декабрь-мартГородской спрос

Q1. Зимний деловой сезон и отдых на выходные

Гости казино круглый год, региональный банковский бизнес и короткие праздничные поездки.

Средняя загрузка64%
Цена номера за ночь (ADR)$120 - $150
Распределение дохода

Как распределяется доход от номеров

Каждый квартал средства автоматически и под контролем аудита переводятся с эскроу-счёта оператора напрямую на долларовый банковский счёт инвестора.

100%
Валовой доход от номеров (ADR × ночи)Глобальная система бронирования и прямые заказы
100%
-10%
Роялти бренда и маркетингПрограмма Wyndham Rewards, более 105 млн участников
~10%
-18%
Расходы курорта, уборка и коммунальные услугиСодержание объекта под ключ и персонал
~18%
✓
Чистый доход инвестора в USDЕжеквартальный перевод в USD на банковский счёт
~72% чистыми
Расчёт доходности по типам апартаментовВалюта: USD

Аудированная экономика апартаментов и срок окупаемости

Цена покупки
89 000 $
34 м²
Чистый годовой доход
10 150 $
Выплата в USD за год
Чистая годовая доходность
11.4%
ROI по аудиту
Срок окупаемости
8,7 года
Только доход от аренды
* Доходность рассчитана по модели на основе проверенных многолетних данных о загрузке и цене номера за ночь (ADR).
Право, налог 0% и ВНЖ

Правовая защита, налог 0% и вид на жительство

100% право собственности (freehold) для иностранцев, 0% гербовых сборов и право на вид на жительство в Грузии.

Публичный реестр (NAPR)Регистрация за 24 часа
Прямая государственная регистрация

100% право собственности (freehold) через NAPR

Полное право собственности без обременений, внесённое в государственный реестр Грузии, с правом продать, сдать в аренду или передать по наследству.

Защищено законодательством Грузии о собственности
0% пошлин при покупке

0% налога на покупку и 0% на прирост капитала (2 года)

Нет налога на покупку, пошлин за переход права и гербовых сборов. Полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже через 24 месяца.

Защищено законодательством Грузии о собственности
ВНЖ инвестора (TRP)

Основание для ВНЖ от $100 000

Покупка недвижимости от $100 000 (по оценке аккредитованного оценщика) даёт основание подать на вид на жительство (TRP) сроком на 1 год с продлением, пока объект в собственности.

Защищено законодательством Грузии о собственности
Доход в USD под ключ

Стандарты управления Radisson и Wyndham

Профессиональное обслуживание отеля, страхование, прозрачная электронная отчётность и ежеквартальные выплаты в долларах США.

Защищено законодательством Грузии о собственности
Покупка по шагам

Четыре шага от выбора апартаментов до выплат в долларах

0124 часа

Выбор квартиры и фиксация цены застройщика

Выбор планировки с видом на море или город и согласование первоначального графика платежей.

022-4 дня

Подписание договора купли-продажи

Подписание официального двуязычного договора с чёткими этапами передачи объекта.

0324 часа

Регистрация в государственном реестре

Внесение права в реестр в Доме юстиции и выдача электронной выписки.

04По завершении проекта

Передача ключей и запуск аренды

Финальная проверка мебели и подключение к системе бронирования Radisson/Wyndham.

Другие локации

Другие доходные инвестиционные кластеры

Все кластеры и сравнение
Побережье и Ривьера Гонио
Субтропическая 1-я линия моря • Кластер ультра-люксROI 11.8% - 12.8%
15 мин до аэропорта Батуми • 12 км до центра города

Побережье и Ривьера Гонио

Лидер по росту капитализации и престижности

Побережье и Ривьера Гонио

Цена от$145,000
Подробнее о локации