Побережье и Ривьера Гонио, панорама
Главная/Локации/Побережье и Ривьера Гонио

Побережье и Ривьера Гонио

Побережье и Ривьера Гонио

Проекты в этой локации
15 мин до аэропорта Батуми • 12 км до центра города0% налога на прирост капитала через 2 года
Ключевые показатели локации

Показатели, подтверждённые аудитом

Чистая годовая доходность
11.8% - 12.8%
Чистыми в USD, под ключ
Рост капитализации
+14,2% в год
Среднегодовой, по сложному проценту
Средняя цена номера за ночь
$185 - $340
Мировые бренды 5 звёзд
Цена от
$145,000
Рассрочка под 0%

Почему институциональный капитал выбирает эту локацию

Гонио относится к высокому сегменту гостиничного рынка Грузии. В отличие от центральных городских районов с плотной высотной застройкой, Гонио отнесено к охраняемой зоне малоэтажной застройки высокого класса, где изумрудные горы Аджарии подходят прямо к субтропическому Чёрному морю.

Дефицит земли на первой линии моря ведёт к ускоренному росту капитализации (+14,2% в год по сложному проценту). В Гонио расположен единственный на Южном Кавказе гостиничный комплекс Wyndham Grand и частные брендовые виллы European Village с аудированным денежным потоком в долларах США.

Брендовые проекты в локации:

Wyndham Grand Riviera, Wyndham Grand Aqua, Wyndham Grand Villas, European Village

Лоты напрямую от застройщика

0% комиссии агентства • Индивидуальный график платежей

Экология и климат

Субтропический микроклимат и чистое море

Прибрежная вода здесь признана самой чистой в Грузии. Эвкалиптовые плантации и горно-морской бриз обеспечивают более высокую среднюю цену номера за ночь (ADR) и долгий оздоровительный сезон.

Самая чистая морская вода Аджарии и выход к частному пляжу
Микроклимат эвкалиптового леса без промышленной застройки
Брендовые отели

Инфраструктура Wyndham Grand уровня 5 звёзд

Полная курортная инфраструктура включает 12 ресторанов на территории, семь бассейнов с термальной и морской водой, вертолётную площадку, частные пляжные клубы и глобальную систему продаж Wyndham Rewards.

12 ресторанов высокой кухни, спа-центр и 7 бассейнов с подогревом
Программа Wyndham Rewards, более 105 млн участников по всему миру
Правовая и налоговая защита

Налог 0% и регистрация в Публичном реестре за 24 часа

Иностранцы получают 100% право собственности (freehold) с мгновенной государственной регистрацией. Налог на прирост капитала 0% через два года. Покупка недвижимости от $100 000 (по оценке аккредитованного оценщика) даёт основание подать на вид на жительство (TRP) сроком на 1 год с продлением, пока объект в собственности.

Мгновенная выписка из госреестра с защищённым QR-кодом
0% налога на прирост капитала через 24 месяца и 0% налога на покупку

Инфраструктура и время в пути

Проверенное время в пути до аэропорта, яхтенных марин, памятников культурного наследия и пограничных переходов.

Прозрачность воды99.2%
Экозонирование0% промзон
3 мин на машине

Римская крепость Гонио-Апсарос (I век н. э.)

Памятник древнего культурного наследия в окружении ботанических садов.

1 мин пешком

Чистый пляж с «Голубым флагом» и яхтенная марина

Прямой выход к морю, частные пляжные клубы и водные виды спорта.

12 мин на машине

Международный аэропорт Батуми (BUS)

Прямые международные рейсы в Европу, Израиль и на Ближний Восток.

4 мин на машине

Эвкалиптовые рощи и горный хребет Квариати

Природный целебный микроклимат, где горный воздух встречается с морским бризом.

8 мин на машине

Пограничный переход Сарпи и зона duty free

Быстрый выезд в Турцию, к торговым центрам и транспортной сети её побережья.

15 мин на машине

Центральный бульвар и Старый город Батуми

Бутики, рестораны высокой кухни уровня 5 звёзд, казино и приморские парки.

Сертифицированные застройщики в этой локации

Прямые цены застройщиков, 0% комиссии, банковские эскроу-счета на строительство и стандарты качества.

Все сертифицированные застройщики
European Village
Застройщик Wyndham GrandБатуми

European Village

Застройщик гостиничного комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио

Wyndham Grand • Aimbridge HospitalityПрофиль застройщика
NEXT
Международный девелоперБатуми

NEXT

Застройщик Radisson Blu Residences и Wyndham Residences в Гонио

Radisson Blu • WyndhamПрофиль застройщика

Брендовые инвестиционные резиденции в этой локации

Прямые договоры с застройщиком без комиссии агентства (0%), гибкая поэтапная рассрочка и управление под ключ от международных гостиничных операторов.

Все объекты каталога
Wyndham Grand Batumi Gonio · Aqua
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Побережье и Ривьера Гонио2027
European Village Планировки: 3

Wyndham Grand Батуми Гонио · Aqua

Aqua входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. Это 20-этажный отель на 353 номера, которые продаются в собственность и сдаются через отельное управление. Питание гостей по системе All Inclusive и Ultra All Inclusive. На территории отеля 49 объектов инфраструктуры, среди них бассейны, SPA и рестораны. По данным застройщика, до моря 250 метров, сдача запланирована на 2027 год.

СпальниСтудия
Площадь31.2-58.2 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от285 721 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Sky Castle
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Побережье и Ривьера Гонио2027
European Village Планировки: 4

Wyndham Grand Батуми Гонио · Sky Castle

Sky Castle относится к отельному комплексу Wyndham Grand Batumi Gonio и спроектирован в образе средневекового замка на склоне над морем. Отель состоит из двух корпусов в 16 и 14 этажей на 430 номеров. Номера двух категорий, Royal Chambers и Sanctuary Suites, можно купить в собственность и передать в отельное управление. Внутри запланированы ресторан, купальни под каменными сводами, бар-библиотека и обсерватория. По данным застройщика, до моря 300 метров, проект находится на старте продаж.

СпальниСтудия
Площадь36.9-89.3 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от458 409 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Riviera
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Побережье и Ривьера Гонио2027
European Village Планировки: 4

Wyndham Grand Батуми Гонио · Riviera

Riviera входит в комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio и состоит из 39 трехуровневых таунхаусов площадью 130,25 и 150,76 м². В каждом три спальни, кухня-гостиная на первом этаже и терраса с видом на море и горы, к таунхаусу прилагаются собственный участок и парковка. Вместе с таунхаусом вы получаете доступ к инфраструктуре отельного комплекса. По данным застройщика, до моря 800 метров, сдача запланирована на 2027 год.

Спальни3-3
Площадь130.25-150.76 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от856 653 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Villas
Wyndham Hotels & Resortsдо 15% по данным застройщика
Побережье и Ривьера Гонио2027
European Village Планировки: 1

Wyndham Grand Батуми Гонио · Villas

В комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio запланировано 16 вилл площадью 173,5 м², у каждой три спальни, собственный земельный участок и терраса на крыше. Виллы передаются с отделкой под ключ, и вместе с виллой вам открыта инфраструктура отельного комплекса. На дату прайс-листа в продаже одна вилла, остальные проданы или забронированы. По данным застройщика, до моря 400 метров, сдача запланирована на 2027 год.

Спальни3-3
Площадь173.5-173.5 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от947 784 €
Wyndham Grand Batumi Gonio · Family Club
Wyndham Hotels & Resorts
Побережье и Ривьера Гониоуточняется
European Village Планировки: 4

Wyndham Grand Батуми Гонио · Family Club

Family Club входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. В отеле номера Deluxe Suite и двухуровневые пентхаусы на четвёртом и пятом этажах в блоках A и B. Номера продаются в собственность и сдаются через отельное управление. По данным застройщика, оператор управления Aimbridge Hospitality. По данным застройщика, это первый в Грузии отель 5★ формата All Inclusive. По данным застройщика, в отеле кошерное и халяльное питание, инфраструктура для семей с детьми, медицинская клиника. По данным застройщика, в комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio более 100 объектов инфраструктуры на 27 115 м², среди них 12 ресторанов и баров, семь бассейнов, три SPA, два фитнес-центра и семь детских площадок. По данным застройщика, владелец номера получает 60 дней личного проживания в год с возможностью обмена по программе RCI и семь дней отдыха по программе ITC. По данным застройщика, договор предусматривает опцию обратного выкупа, обязательства по ней регистрируются в Министерстве юстиции. Условия фиксирует договор. По данным застройщика, European Village работает на рынке недвижимости 10 лет.

Спальни1-3
Площадь52.5-141.8 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от546 705 €
Radisson Blu Residences Batumi
Radisson Hotel Groupдо 12% по данным застройщика
Побережье и Ривьера Гонио2027
NEXT Планировки: 1

Radisson Blu Residences, Батуми

Radisson Blu Residences строится на первой береговой линии в Гонио, и к комплексу относится частный пляж. Это один 26-этажный дом на 581 апартамент, квартиры передаются под ключ с мебелью. В комплексе запланированы бассейн, фитнес, ресторан, казино, коворкинг и конференц-залы, сдавать апартаменты в аренду можно через компанию, управляющую арендой. По отчету застройщика за октябрь 2026 года каркас готов полностью, фасад на 90%, сдача запланирована на 2027 год.

СпальниСтудия
Площадь31.88-88.53 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от130 640 $
Wyndham Residences Batumi
Wyndham Hotels & Resortsдо 12% по данным застройщика
Побережье и Ривьера Гонио2026
NEXT Планировки: 3

Wyndham Residences, Батуми

Wyndham Residences стоит у моря в Гонио, на первой линии, и у комплекса свой пляж. Это один дом на 576 апартаментов, которые передаются с мебелью и техникой. По отчету застройщика за сентябрь 2026 года готовы лобби, ресепшн и бассейн, работает ресторан Moonrise, завершены пять типовых этажей. Цена квадратного метра зависит от этажа и категории планировки. Для сдачи в аренду апартаменты передают компании, управляющей арендой.

СпальниСтудия
Площадь28.75-103.5 м²
ОтделкаПолностью под ключ
Цена от92 000 $

Сезонность и модель денежного потока

Аудированная загрузка по кварталам, ориентиры средней цены номера за ночь и структура распределения дохода.

Прогнозная чистая годовая доходность11.8% - 12.8%
Июль-августПляжный сезон VIP

Q3. Пик лета на Ривьере

Пляжные клубы премиум-сегмента, аренда яхт в марине и состоятельные иностранные туристы.

Средняя загрузка94%
Цена номера за ночь (ADR)$260 - $380
Май-июньОздоровление и конференции

Q2. Субтропическая весна и бальнеология

Оздоровительные программы в эвкалиптовом микроклимате и региональные деловые саммиты.

Средняя загрузка78%
Цена номера за ночь (ADR)$185 - $240
Сентябрь-октябрьПродлённый морской сезон

Q4. Бархатная осень и сбор винограда

Тёплое Чёрное море, гастрономические винные маршруты Аджарии и отдых в конце сезона.

Средняя загрузка75%
Цена номера за ночь (ADR)$170 - $220
Ноябрь-апрельИнфраструктура 365 дней

Q1. Зимний термальный отдых

Крытые бассейны с подогретой морской водой, круглогодичный медицинский спа и зимний отдых.

Средняя загрузка60%
Цена номера за ночь (ADR)$135 - $170
Распределение дохода

Как распределяется доход от номеров

Каждый квартал средства автоматически и под контролем аудита переводятся с эскроу-счёта оператора напрямую на долларовый банковский счёт инвестора.

100%
Валовой доход от номеров (ADR × ночи)Глобальная система бронирования и прямые заказы
100%
-10%
Роялти бренда и маркетингПрограмма Wyndham Rewards, более 105 млн участников
~10%
-18%
Расходы курорта, уборка и коммунальные услугиСодержание объекта под ключ и персонал
~18%
✓
Чистый доход инвестора в USDЕжеквартальный перевод в USD на банковский счёт
~72% чистыми
Расчёт доходности по типам апартаментовВалюта: USD

Аудированная экономика апартаментов и срок окупаемости

Цена покупки
98 000 $
36 м²
Чистый годовой доход
11 950 $
Выплата в USD за год
Чистая годовая доходность
12.2%
ROI по аудиту
Срок окупаемости
8,2 года
Только доход от аренды
* Доходность рассчитана по модели на основе проверенных многолетних данных о загрузке и цене номера за ночь (ADR).
Право, налог 0% и ВНЖ

Правовая защита, налог 0% и вид на жительство

100% право собственности (freehold) для иностранцев, 0% гербовых сборов и право на вид на жительство в Грузии.

Публичный реестр (NAPR)Регистрация за 24 часа
Регистрация в реестре за 24 часа

100% право собственности (freehold) в Публичном реестре (NAPR)

Прямая государственная регистрация в реестре с защищённым QR-кодом в течение 24 часов. Иностранцы имеют полные и равные права собственности, местный партнёр не нужен.

Защищено законодательством Грузии о собственности
Налоговое преимущество 0%

0% налога на прирост капитала и 0% налога на покупку

В Грузии налог на покупку недвижимости 0% и налог на прирост капитала 0% для объектов во владении более 24 месяцев. Налог на доход от аренды жилья по единой ставке 5%.

Защищено законодательством Грузии о собственности
ВНЖ инвестора (TRP)

Основание для ВНЖ от $100 000

Покупка недвижимости от $100 000 (по оценке аккредитованного оценщика) даёт основание подать на вид на жительство (TRP) сроком на 1 год с продлением, пока объект в собственности.

Защищено законодательством Грузии о собственности
Выплаты в USD, подтверждённые аудитом

Управление Wyndham под ключ, выплаты в долларах и эскроу

Управление объектом без участия владельца и ежеквартальные выплаты в долларах США на счёт инвестора, обеспеченные механизмами банковского эскроу на строительство.

Защищено законодательством Грузии о собственности
Покупка по шагам

Четыре шага от выбора апартаментов до выплат в долларах

0124-48 часов

Бронирование апартаментов и проверка по реестру

Выбор оптимальной доходной планировки, фиксация цены и юридическая проверка прав застройщика.

023-5 дней

Прямой договор с застройщиком и эскроу

Нотариальное заверение двуязычного договора и поэтапная рассрочка под 0% до 45 месяцев.

031 рабочий день

Регистрация собственности в NAPR

Официальная государственная регистрация на паспорт инвестора и электронная выписка с QR-кодом.

04При сдаче объекта

Передача под ключ и выплаты в долларах

Приёмка отделки по стандарту Wyndham, подключение к международному маркетингу и ежеквартальные выплаты в USD.

Другие локации

Другие доходные инвестиционные кластеры

Все кластеры и сравнение
Бульвар и марина Батуми
Высоколиквидный городской центр • Высотные зданияROI 10.5% - 11.5%
5 мин до аэропорта • Пешком до Старого города и пляжа

Бульвар и марина Батуми

Высокая ликвидность на вторичном рынке

Бульвар и марина Батуми

Цена от$89,000
Подробнее о локации