
Побережье и Ривьера Гонио
Побережье и Ривьера Гонио
Показатели, подтверждённые аудитом
Почему институциональный капитал выбирает эту локацию
Гонио относится к высокому сегменту гостиничного рынка Грузии. В отличие от центральных городских районов с плотной высотной застройкой, Гонио отнесено к охраняемой зоне малоэтажной застройки высокого класса, где изумрудные горы Аджарии подходят прямо к субтропическому Чёрному морю.
Дефицит земли на первой линии моря ведёт к ускоренному росту капитализации (+14,2% в год по сложному проценту). В Гонио расположен единственный на Южном Кавказе гостиничный комплекс Wyndham Grand и частные брендовые виллы European Village с аудированным денежным потоком в долларах США.
Wyndham Grand Riviera, Wyndham Grand Aqua, Wyndham Grand Villas, European Village
Лоты напрямую от застройщика
0% комиссии агентства • Индивидуальный график платежей
Субтропический микроклимат и чистое море
Прибрежная вода здесь признана самой чистой в Грузии. Эвкалиптовые плантации и горно-морской бриз обеспечивают более высокую среднюю цену номера за ночь (ADR) и долгий оздоровительный сезон.
Инфраструктура Wyndham Grand уровня 5 звёзд
Полная курортная инфраструктура включает 12 ресторанов на территории, семь бассейнов с термальной и морской водой, вертолётную площадку, частные пляжные клубы и глобальную систему продаж Wyndham Rewards.
Налог 0% и регистрация в Публичном реестре за 24 часа
Иностранцы получают 100% право собственности (freehold) с мгновенной государственной регистрацией. Налог на прирост капитала 0% через два года. Покупка недвижимости от $100 000 (по оценке аккредитованного оценщика) даёт основание подать на вид на жительство (TRP) сроком на 1 год с продлением, пока объект в собственности.
Инфраструктура и время в пути
Проверенное время в пути до аэропорта, яхтенных марин, памятников культурного наследия и пограничных переходов.
Римская крепость Гонио-Апсарос (I век н. э.)
Памятник древнего культурного наследия в окружении ботанических садов.
Чистый пляж с «Голубым флагом» и яхтенная марина
Прямой выход к морю, частные пляжные клубы и водные виды спорта.
Международный аэропорт Батуми (BUS)
Прямые международные рейсы в Европу, Израиль и на Ближний Восток.
Эвкалиптовые рощи и горный хребет Квариати
Природный целебный микроклимат, где горный воздух встречается с морским бризом.
Пограничный переход Сарпи и зона duty free
Быстрый выезд в Турцию, к торговым центрам и транспортной сети её побережья.
Центральный бульвар и Старый город Батуми
Бутики, рестораны высокой кухни уровня 5 звёзд, казино и приморские парки.
Сертифицированные застройщики в этой локации
Прямые цены застройщиков, 0% комиссии, банковские эскроу-счета на строительство и стандарты качества.

European Village
Застройщик гостиничного комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио

NEXT
Застройщик Radisson Blu Residences и Wyndham Residences в Гонио
Брендовые инвестиционные резиденции в этой локации
Прямые договоры с застройщиком без комиссии агентства (0%), гибкая поэтапная рассрочка и управление под ключ от международных гостиничных операторов.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Aqua
Aqua входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. Это 20-этажный отель на 353 номера, которые продаются в собственность и сдаются через отельное управление. Питание гостей по системе All Inclusive и Ultra All Inclusive. На территории отеля 49 объектов инфраструктуры, среди них бассейны, SPA и рестораны. По данным застройщика, до моря 250 метров, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Sky Castle
Sky Castle относится к отельному комплексу Wyndham Grand Batumi Gonio и спроектирован в образе средневекового замка на склоне над морем. Отель состоит из двух корпусов в 16 и 14 этажей на 430 номеров. Номера двух категорий, Royal Chambers и Sanctuary Suites, можно купить в собственность и передать в отельное управление. Внутри запланированы ресторан, купальни под каменными сводами, бар-библиотека и обсерватория. По данным застройщика, до моря 300 метров, проект находится на старте продаж.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Riviera
Riviera входит в комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio и состоит из 39 трехуровневых таунхаусов площадью 130,25 и 150,76 м². В каждом три спальни, кухня-гостиная на первом этаже и терраса с видом на море и горы, к таунхаусу прилагаются собственный участок и парковка. Вместе с таунхаусом вы получаете доступ к инфраструктуре отельного комплекса. По данным застройщика, до моря 800 метров, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Villas
В комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio запланировано 16 вилл площадью 173,5 м², у каждой три спальни, собственный земельный участок и терраса на крыше. Виллы передаются с отделкой под ключ, и вместе с виллой вам открыта инфраструктура отельного комплекса. На дату прайс-листа в продаже одна вилла, остальные проданы или забронированы. По данным застройщика, до моря 400 метров, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Grand Батуми Гонио · Family Club
Family Club входит в отельный комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. В отеле номера Deluxe Suite и двухуровневые пентхаусы на четвёртом и пятом этажах в блоках A и B. Номера продаются в собственность и сдаются через отельное управление. По данным застройщика, оператор управления Aimbridge Hospitality. По данным застройщика, это первый в Грузии отель 5★ формата All Inclusive. По данным застройщика, в отеле кошерное и халяльное питание, инфраструктура для семей с детьми, медицинская клиника. По данным застройщика, в комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio более 100 объектов инфраструктуры на 27 115 м², среди них 12 ресторанов и баров, семь бассейнов, три SPA, два фитнес-центра и семь детских площадок. По данным застройщика, владелец номера получает 60 дней личного проживания в год с возможностью обмена по программе RCI и семь дней отдыха по программе ITC. По данным застройщика, договор предусматривает опцию обратного выкупа, обязательства по ней регистрируются в Министерстве юстиции. Условия фиксирует договор. По данным застройщика, European Village работает на рынке недвижимости 10 лет.
Radisson Blu Residences, Батуми
Radisson Blu Residences строится на первой береговой линии в Гонио, и к комплексу относится частный пляж. Это один 26-этажный дом на 581 апартамент, квартиры передаются под ключ с мебелью. В комплексе запланированы бассейн, фитнес, ресторан, казино, коворкинг и конференц-залы, сдавать апартаменты в аренду можно через компанию, управляющую арендой. По отчету застройщика за октябрь 2026 года каркас готов полностью, фасад на 90%, сдача запланирована на 2027 год.
Wyndham Residences, Батуми
Wyndham Residences стоит у моря в Гонио, на первой линии, и у комплекса свой пляж. Это один дом на 576 апартаментов, которые передаются с мебелью и техникой. По отчету застройщика за сентябрь 2026 года готовы лобби, ресепшн и бассейн, работает ресторан Moonrise, завершены пять типовых этажей. Цена квадратного метра зависит от этажа и категории планировки. Для сдачи в аренду апартаменты передают компании, управляющей арендой.
Сезонность и модель денежного потока
Аудированная загрузка по кварталам, ориентиры средней цены номера за ночь и структура распределения дохода.
Q3. Пик лета на Ривьере
Пляжные клубы премиум-сегмента, аренда яхт в марине и состоятельные иностранные туристы.
Q2. Субтропическая весна и бальнеология
Оздоровительные программы в эвкалиптовом микроклимате и региональные деловые саммиты.
Q4. Бархатная осень и сбор винограда
Тёплое Чёрное море, гастрономические винные маршруты Аджарии и отдых в конце сезона.
Q1. Зимний термальный отдых
Крытые бассейны с подогретой морской водой, круглогодичный медицинский спа и зимний отдых.
Как распределяется доход от номеров
Каждый квартал средства автоматически и под контролем аудита переводятся с эскроу-счёта оператора напрямую на долларовый банковский счёт инвестора.
Аудированная экономика апартаментов и срок окупаемости
Правовая защита, налог 0% и вид на жительство
100% право собственности (freehold) для иностранцев, 0% гербовых сборов и право на вид на жительство в Грузии.
100% право собственности (freehold) в Публичном реестре (NAPR)
Прямая государственная регистрация в реестре с защищённым QR-кодом в течение 24 часов. Иностранцы имеют полные и равные права собственности, местный партнёр не нужен.
0% налога на прирост капитала и 0% налога на покупку
В Грузии налог на покупку недвижимости 0% и налог на прирост капитала 0% для объектов во владении более 24 месяцев. Налог на доход от аренды жилья по единой ставке 5%.
Основание для ВНЖ от $100 000
Покупка недвижимости от $100 000 (по оценке аккредитованного оценщика) даёт основание подать на вид на жительство (TRP) сроком на 1 год с продлением, пока объект в собственности.
Управление Wyndham под ключ, выплаты в долларах и эскроу
Управление объектом без участия владельца и ежеквартальные выплаты в долларах США на счёт инвестора, обеспеченные механизмами банковского эскроу на строительство.
Четыре шага от выбора апартаментов до выплат в долларах
Бронирование апартаментов и проверка по реестру
Выбор оптимальной доходной планировки, фиксация цены и юридическая проверка прав застройщика.
Прямой договор с застройщиком и эскроу
Нотариальное заверение двуязычного договора и поэтапная рассрочка под 0% до 45 месяцев.
Регистрация собственности в NAPR
Официальная государственная регистрация на паспорт инвестора и электронная выписка с QR-кодом.
Передача под ключ и выплаты в долларах
Приёмка отделки по стандарту Wyndham, подключение к международному маркетингу и ежеквартальные выплаты в USD.
Другие доходные инвестиционные кластеры

Бульвар и марина Батуми
Высокая ликвидность на вторичном рынкеБульвар и марина Батуми






